什么是公积金贷款买房?

2019-03-24 03:38栏目:贷款
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  (一)借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请,填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。(二)市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后,借款人与中心签订相关合同或协议,并按中国人民银行规定办理保险。(三)贷款手续办理完毕后,市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书,银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续。

  房公积金贷款是指由住房公积金管理中心运用住房公积金,委托银行向购买、建造、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的贷款。一、看中房子后用公积金买房。1、在房屋销售中心提供的个人资料。2、到银行办理公积金贷款业务提供的资料。3、申请人持评估机构出具的《评估报告》以及要求的初审材料到进行贷款审核。4、办理担保手续:申请人持《xx市住房资金管理担保委托贷款调查通知单》,按照自己选择的担保方式办理担保手续。二、根据你1500元的公积金,如果是首套房子,交3成首付(4200*150*0.3=189000),最高可以贷款441000万。三、如果贷款30年还清的线元。根据公积金缴纳的百分之12,可以根据收入情况每月还贷,月供也可以自己支配还贷额,最低分10年还清,月供5053.13元。

  公积金贷款买房需要什么条件?1、公积金贷款因房贷利率比商业贷款低而受到购房者青睐,但并不是所有购房者都符合住房公积金贷款条件的。根据公积金贷款要求购房者要有自己的公积金账号,且在当地按时足额缴存住房公积金半年以上或者一年以上,另外还需要贷款人信用良好,有偿还贷款本息的能力。2、需城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年;需借款人购买的是贷款人认可的经济适用住房;具有城镇常住户口或有效居留身份;具有稳定的职业和收入,有偿还贷款本息的能力;具有购买住房的合同或有关证明文件;3、借款人同意将其与开发商签订的《住房销售合同》项下所列房产抵押给贷款人,赋予贷款人优先抵押权和受偿权,作为偿还本息的保证;4、借款人有支付不低于购房所需资金30%款项的能力;5、贷款人规定的其他条件。用公积金贷款买房有什么好处?家庭资产会有所增加,生活品质也会有所提升。而租房者的生活品质在五年之间可能并没有太大的改变,资产也没有太大的增长一是对缴存住房公积金的职工提供了一种通过住房公积金贷款融资解决住房的渠道;二是由于住房公积金贷款利率较低,因此职工的还款负担相应也较轻,从而提高职工购房的支付能力,尽快解决住房问题,三是体现了互助性,缴存住房公积金的所有职工通过低存低贷的原则,帮助那些需要通过住房公积金贷款购房的职工实现购房愿望。生活不仅仅只是有房子,如果为了一套子,而失去了原本的生活的色彩,那就得不偿失了!定好位,我们生活的也会更幸福!公积金贷款买房需要什么条件?用公积金贷款买房有什么好处?这些问题你学会了吗?买房早下手,生活乐无忧。住房公积金就是住房储金,只用于购买房屋。看你个人买类别,比如说一次性和公积金贷款,要是一次性的话可以拿购买合同和产权证可以提出,要是贷款那就可以比同期银行利息低。

  公积金买房有什么好处如果是同样的贷款金额和还款年限,公积金贷款和商业贷款相比较的话就可以节省数万元利息。而且和商业贷款相比,公积金贷款不仅还款时间短,还款利息还少了很多。公积金贷款买房的条件是什么1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款,没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。2、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件:即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为,如果职工缴存住房公积金的行为不正常,时断时续,说明其收入不稳定,发放贷款后容易产生风险。3、配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为,住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持,是一种"住房保障型"的金融支持。4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时,除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外,没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时,再给予住房公积金贷款,风险就很大,违背了住房公积金安全运作的原则。5、公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的,公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。公积金贷款买房有什么注意事项1、额度限制公积金贷款一般是有额度限制的。以北京为例,首套房贷款的高额度为120万元,二套房贷款的高额度为80万元。另外,在部分城市例如广州,公积金账户余额是会影响到贷款额度计算的。也就是说公积金账户余额少,能申请到的贷款额度也就越低。2、缴存时间有要求除了贷款限额,多数城市对于公积金缴存时间也有要求。有的城市要求,申请贷款时借款人连续足额缴存公积金6个月(含)以上,且公积金账户处于缴存状态,如上海。而有的城市要求连续缴存12个月(含)以上才能贷款,如天津。3、所需资料多、放贷时间长一般而言,采取公积金贷款所需提供的资料较多,且有一些房产项目是不支持公积金贷款的,另外即使可以采用,相比商业贷款公积金贷款也面临着放贷时间长的问题。

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